Un site de location, c'est quatre pages et un moyen d'encaisser. Le reste est du décor.

Le cahier des charges tient en cinq lignes

Avant de choisir un outil, il faut savoir ce que le site doit faire. Pour une location, la liste est courte et elle n'a pas bougé depuis dix ans : montrer le logement, dire ce qu'il coûte et quand il est libre, permettre de réserver, encaisser, et être trouvable par quelqu'un qui cherche votre commune. Cinq fonctions. Tout ce qui ne sert pas l'une d'elles est du confort.

La conséquence pratique est contre-intuitive : le calendrier de disponibilité et le moyen de paiement comptent plus que les photos. Un voyageur qui trouve votre logement beau mais ne sait pas s'il est libre la semaine du 12 repart sur Booking pour vérifier — et réserve là-bas. L'inverse est rarement vrai.

Les quatre pages qui suffisent

Un site de location à une seule adresse n'a pas besoin d'une arborescence. Quatre pages, éventuellement fusionnées en une seule page longue :

• Le logement. Photos, description, équipements, capacité, situation. C'est la page qui convertit, et la seule où le soin visuel se justifie vraiment.
• Disponibilités et tarifs. Un calendrier à jour et une grille de prix. Si le calendrier n'est pas synchronisé avec vos plateformes, ne le publiez pas : un calendrier faux coûte plus cher qu'un calendrier absent.
• Réserver. Le formulaire ou le module qui déclenche la demande, l'acompte et le contrat. Le cœur du réacteur.
• Informations pratiques et conditions. Arrivée, départ, ménage, dépôt de garantie, annulation, taxe de séjour. C'est aussi là que se logent les obligations réglementaires détaillées plus bas.

À cela s'ajoutent deux pages que personne ne lit mais qui doivent exister : mentions légales et politique de confidentialité. Elles ne coûtent rien à produire et leur absence est le seul défaut de ce site qui soit réellement sanctionné.

Ce que la loi impose vraiment

Les mentions légales

Pour une personne physique — micro-entreprise ou entreprise individuelle — le site doit afficher nom et prénom, adresse du domicile, adresse électronique et numéro de téléphone. La page de mentions légales doit aussi identifier l'hébergeur du site : nom, raison sociale, adresse, numéro de téléphone, et cela vaut même si le site est hébergé gratuitement. Autrement dit, héberger sur une offre gratuite ne dispense de rien : il faut y écrire le nom et l'adresse du prestataire.

S'ajoutent, selon l'activité, le numéro RCS et RNE, le numéro de TVA intracommunautaire le cas échéant, et pour un site marchand les conditions générales de vente. Si vous utilisez des photos qui ne sont pas les vôtres, leur propriété intellectuelle doit figurer.

La sanction annoncée pour défaut de mentions légales est de 1 an d'emprisonnement et 75 000 € d'amende pour une entreprise individuelle. Le défaut de publication des CGV vis-à-vis d'un particulier est puni de 3 000 €. Ces montants sont des maxima théoriques, jamais appliqués à un loueur d'un seul meublé — mais ils expliquent pourquoi c'est le seul poste sur lequel je ne ferais aucune économie de temps.

Le numéro d'enregistrement du meublé — l'état réel au 26 août 2026

C'est le point qui a le plus bougé, et la réponse est nette : le téléservice national d'enregistrement n'est pas ouvert. La Direction générale des entreprises indiquait encore, dans sa page mise à jour le 23 juillet 2026, que « la mise en service de la version suivante de l'API meublés et du téléservice national d'enregistrement associé est prévue pour le quatrième trimestre de l'année 2026 ».

Concrètement, jusqu'à cette mise en service : « vos obligations demeurent celles prévues par la réglementation actuellement applicable dans votre commune ». Si votre commune a instauré une procédure d'enregistrement, vous continuez à l'utiliser. Sinon, la même page précise que les plateformes ne peuvent pas exiger un numéro d'enregistrement pour un meublé situé dans une telle commune — et qu'il revient au loueur de le leur signifier.

Lorsqu'un numéro a été attribué, il doit figurer dans chaque annonce de location du meublé, « y compris celle diffusée sur les plateformes en ligne », accompagné de la mention « annonce d'un particulier » ou « annonce d'un professionnel ». Votre site est une annonce : la règle s'y applique. Le format actuel compte 13 caractères en trois groupes — code INSEE de la commune, identifiant communal, clé de contrôle.

Rétractation : la bonne nouvelle, et son piège

Le droit de rétractation de quatorze jours ne s'applique pas aux prestations d'hébergement fournies à une date ou selon une périodicité déterminée. Une réservation de séjour n'ouvre donc aucun droit au remords. C'est confirmé par la fiche service-public vérifiée au 1^er janvier 2026.

Le piège est dans l'obligation corrélative : le vendeur doit informer le client de l'absence de ce droit avant qu'il passe commande, de façon claire, compréhensible et accessible. À défaut d'information, le délai peut être prolongé jusqu'à douze mois. Une phrase manquante sur votre page de réservation transforme donc une exclusion favorable en droit de rétractation d'un an. C'est le meilleur rapport risque/effort de tout cet article : une ligne à écrire.

L'état descriptif préalable, même quand on est particulier

La DGCCRF est explicite : préalablement à la signature du contrat, le loueur a l'obligation, qu'il soit professionnel ou non, de remettre au preneur éventuel un document comportant ses coordonnées et un descriptif très complet des lieux loués, y compris leur situation géographique. C'est l'arrêté du 16 mai 1967, et il ne fait pas d'exception pour les particuliers.

Bonne nouvelle : une page « Le logement » correctement écrite est cet état descriptif, à condition d'être datée, complète et conservable par le voyageur. Prévoyez donc de pouvoir la joindre en PDF au contrat, plutôt que de renvoyer vers une URL susceptible de changer.

Arrhes ou acompte : le mot doit être écrit

Sur la somme versée à la réservation, la DGCCRF distingue nettement. Les arrhes « n'engagent pas définitivement le locataire ni le loueur » : conservées si le locataire annule, restituées au double si c'est le loueur qui renonce. L'acompte, lui, « engage définitivement le loueur et le locataire », et le locataire peut être tenu au loyer intégral.

Le point d'attention pour un site : la qualification doit être expressément stipulée par le contrat. Une page qui affiche « acompte de 30 % » sans que le contrat qualifie la somme crée un flou qui se retournera contre vous. Le sujet mérite mieux qu'un paragraphe : je l'ai traité en entier dans l'article sur l'annulation.

Taxe de séjour : en direct, c'est vous qui collectez

C'est le changement le plus concret quand on quitte les plateformes. La fiche service-public vérifiée au 21 mai 2026 est claire : le client doit payer la taxe, vous devez la collecter puis la reverser à la commune. « Si vous utilisez une plateforme comme intermédiaire de paiement, c'est à cette plateforme de collecter la taxe de séjour en temps réel. » En réservation directe, il n'y a pas d'intermédiaire : la collecte vous revient.

Trois points opérationnels à connaître :

• L'affichage. Le tarif « doit être affiché en mairie et chez le loueur ». La source ne dit pas « sur le site internet » — mais l'afficher sur la page tarifs vous évitera trois échanges de mails par réservation.
• La note. Pour une taxe au réel, la mention est obligatoire et « doit être distincte du prix de la chambre ». Pour une taxe forfaitaire, elle n'est pas obligatoire, et si vous la répercutez dans le prix vous pouvez porter la mention « taxe de séjour forfaitaire incluse ».
• Le moment. « La taxe doit être perçue par le loueur avant le départ des personnes hébergées », même en cas de paiement différé du loyer.

Le tarif dépend de votre commune, et une taxe additionnelle départementale de 10 % peut s'y ajouter — en Île-de-France, c'est une taxe additionnelle de 200 %. L'administration met à disposition un outil de recherche du tarif par commune ; c'est le seul endroit où trouver le bon chiffre.

RGPD : un registre, une politique, et probablement pas de bandeau

Le registre des activités de traitement est le point sur lequel les propriétaires se croient à tort exemptés. La CNIL est catégorique : l'obligation « concerne tous les organismes, publics comme privés et quelle que soit leur taille ». La dérogation « moins de 250 salariés » ne couvre que les traitements occasionnels et non routiniers — la CNIL cite expressément la « gestion des clients/prospects » parmi ce qui reste à inscrire. Un fichier de réservations est routinier.

La bonne nouvelle : le format est libre, le document est interne, et la CNIL fournit un modèle simplifié au format tableur destiné aux petites structures. Une demi-heure, une fois.

Sur les cookies, en revanche, beaucoup de sites s'infligent un bandeau dont ils n'ont pas besoin. Les traceurs de mesure d'audience sont exemptés de consentement s'ils remplissent des conditions cumulatives : finalité « strictement limitée à la seule mesure de l'audience du site […] pour le compte exclusif de l'éditeur », production de « données statistiques anonymes uniquement », pas de recoupement avec d'autres traitements, pas de transmission à des tiers, pas de suivi de la personne sur différents sites.

L'information à donner au moment de la collecte est une liste courte : identité et coordonnées du responsable de traitement, base juridique, finalité, caractère obligatoire ou facultatif des champs, destinataires, durée de conservation, droits d'accès, de rectification, d'effacement et de plainte auprès de la CNIL, et transferts hors Union européenne s'il y en a.

Accessibilité : vous n'êtes pas concerné

La directive européenne « Accessibilité » est entrée en vigueur le 28 juin 2025 et vise notamment le commerce électronique, ce qui a inquiété beaucoup de petits éditeurs. La DGCCRF ferme le sujet en une phrase, qui mérite d'être citée telle quelle : « les entreprises employant moins de 10 salariés avec un chiffre d'affaires annuel ou total de bilan inférieur à 2 millions d'euros font l'objet d'une approche spécifique. Ainsi, aucune obligation en matière d'accessibilité ne s'impose aux prestataires de services. »

Un loueur d'un ou de quelques meublés est très en-dessous de ce double seuil. Cela ne rend pas l'accessibilité inutile — un site lisible sur un téléphone au soleil profite à tout le monde — mais elle relève du soin, pas de la contrainte.

Où l'héberger, et à quel prix

Trois familles de solutions, avec une logique de choix simple.

Mon avis, et c'est un avis : pour un logement unique, la troisième voie gagne presque toujours. Non pas parce que le site est meilleur, mais parce que la seule chose difficile — garder un calendrier juste sur quatre canaux à la fois — y est résolue par construction. Un site statique élégant avec un calendrier qui dérive de deux jours vous coûtera une double réservation, et une double réservation coûte plus cher qu'un an d'abonnement.

Ce que j'ai pu vérifier, en revanche, sur les offres gratuites : Cloudflare Pages affiche pour son plan Free, dans sa documentation mise à jour le 16 juillet 2026, jusqu'à 20 000 fichiers par site, 25 Mio par fichier, 500 constructions par mois, 100 domaines personnalisés par projet et 100 projets par compte. Pour un site de location, on est deux ordres de grandeur au-dessus du besoin. Netlify annonce son plan Free « $0 forever » mais est passé à un modèle de crédits — 20 crédits par gigaoctet de bande passante — dont le quota mensuel n'était pas lisible proprement sur la page le jour où je l'ai consultée.

Sur la structure des offres Lodgify, à défaut des prix : la formule Basic est limitée à un logement et n'inclut pas le constructeur de site ; c'est la formule Starter, limitée à deux logements, qui est la première à contenir le site et le widget de réservation. Aucune commission n'est prélevée sur les réservations. Un nom de domaine est offert sur les formules annuelles et reste acquis. L'essai dure sept jours sans carte bancaire. Le widget de réservation peut aussi s'intégrer à un site existant — c'est la voie à considérer si vous avez déjà un WordPress.

Le superflu, nommément

Voici ce que je ne mettrais pas, ou pas tout de suite. Chaque ligne est un chantier que j'ai vu retarder des sites de plusieurs mois.

Et la copropriété, si vous êtes en appartement

Un point que les guides « créer son site » n'abordent jamais, alors qu'il conditionne tout le reste. Depuis le 21 novembre 2024, les règlements des copropriétés nouvellement constituées doivent préciser si la location de meublés de tourisme est autorisée. Dans les copropriétés existantes, l'interdiction peut désormais être votée à une majorité qualifiée, et non plus à l'unanimité. Le loueur doit par ailleurs informer le syndic dès l'obtention de son numéro d'enregistrement.

Autrement dit : le site est la dernière brique, pas la première. Vérifiez d'abord que vous avez le droit de louer.

Les limites, dites honnêtement

Un site ne produit pas de réservations tout seul. C'est le point que cet article ne peut pas résoudre. Un domaine récent, sans aucun lien entrant depuis un site que Google connaît, sera exploré puis laissé de côté — le verdict « explorée, actuellement non indexée » n'a rien à voir avec la qualité des pages. Deux ou trois liens réels depuis un office de tourisme, un annuaire local ou un partenaire valent plus que six mois de rédaction.

Je n'ai pas pu vérifier une partie des tarifs. Nom de domaine, WordPress.com, Wix, Squarespace, Vercel, GitHub Pages : soit la page renvoie une devise étrangère selon l'adresse IP, soit le tableau de prix ne s'affiche pas sans JavaScript. Ce n'est pas un oubli, c'est un refus d'approximer.

Le calendrier réglementaire du numéro d'enregistrement peut encore glisser. Il a déjà glissé une fois : le guide ministériel de septembre 2025 annonçait « mai 2026 au plus tard », la DGE écrit « quatrième trimestre 2026 » depuis le 23 juillet. Rien ne garantit que ce soit la dernière révision. Le décret cité par l'administration comme définissant le registre, je ne l'ai pas lu — les pages de Legifrance sont rendues en JavaScript et reviennent vides aux outils automatisés. Ce qui est écrit ici s'appuie sur des pages administratives officielles qui citent les textes, pas sur les textes eux-mêmes.

Enfin, ce guide n'a pas de chiffres à moi sur le rendement d'un site. Je peux dire ce qu'un site doit contenir ; je ne publierai pas de taux de conversion inventé pour faire sérieux. La seule donnée d'exploitation que je publie sur ce site est celle de mon occupation — 90 % sur douze mois glissants quand mon marché de comparaison en fait 57 %, pour un ADR de 81 € et un RevPAR de 72 €, sachant que je retire volontairement le logement de la location en juillet et en août. Elle ne dit rien de la part du direct, et je ne la ferai pas dire.

À lire ensuite : comment encaisser un paiement en direct, frais réels comparés, le référencement d'une location, et ce que Google exclut vraiment, et les 8 clauses qui protègent dans un contrat de location saisonnière, et où en est vraiment la déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement.